Investissement locatif : pourquoi acheter un T2 ?

Comme nous l’avons fait précédemment pour l’investissement dans un studio, nous allons mettre en avant les avantages d’un investissement locatif pour un 2 pièces

Lors d’un premier investissement locatif, les futurs propriétaires hésitent souvent entre le T1 et le T2. Un appartement 2 pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre le montant investi, le loyer encaissé et le risque locatif. Ces logements dits de moyenne surface sont moins chers à l’achat, les locataires restent plus longtemps et les logements sont plus faciles à revendre.

Avantages du T2 à louer

Comme tout investissement immobilier, vous devrez étudier le marché du secteur locatif de la ville ciblée. Un marché où l’offre locative en T2 est importante vous serait défavorable. Un 2 pièces à rénover est une option particulièrement intéressante. Vous pourrez déduire le montant des travaux effectués de vos revenus fonciers, avantage fiscal pour l’investissement immobilier dans l’ancien appelé « déficit foncier classique » ou « dispositif Balladur ».
Pour un bien en copropriété, vous devrez vous renseigner sur le montant des charges ainsi que sur les travaux à venir et ceux déjà effectués.

Le 2 pièces : un investissement immobilier sécurisé

Les futurs locataires de T2 sont souvent de jeunes couples, les candidats à la location offrent donc un meilleur dossier, avec deux revenus. La pression locative s’appliquant sur leur niveau de vie est moindre et les risques d’impayés réduits.

Location de T2 vide ou meublée ?

Dans un T2, les locataires restent en moyenne 48 mois, une occupation plus stable que dans un studio ou un logement étudiant. Cela induit des frais de remise en état moins fréquents pour le propriétaire. Une location meublée offre quant à elle l’avantage d’une fiscalité réduite (possibilité d’un abattement de 50% sur les recettes locatives). En revanche, l’investissement initial est plus important puisque vous devrez meubler le logement. Vide ou meublé, choisissez un T2 bien situé, dans un environnement sûr et attractif (proche transports, commerces et infrastructures culturelles).