À propos de Capcime
Capcime spécialiste de l’investissement immobilier ancien à Lyon, Paris, Bordeaux.
Notre philosophie l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement pour préparer sa retraite et garantir la pérennité de l’investissement immobilier tant pour la location qu’en cas de revente.
Par Capcime|
2018-09-20T13:14:51+00:00
mercredi, 3 avril 2013|Investissement immobilier|
L’investissement immobilier par Capcime quelques conseils En plus d’être un rempart contre l’inflation, cet investissement permet, grâce à la location du bien immobilier, de percevoir des revenus réguliers. Se constituer un capital immobilier répond très souvent à un double objectif : améliorer sa retraite et transmettre un patrimoine à sa famille. Mais l’atout majeur de l’investissement immobilier est qu’il peut être réalisé avec une mise de fonds très faible par rapport à la valeur du bien immobilier, en optant pour un crédit immobilier ; les mensualités peuvent être en partie ou en totalité couvertes par les loyers perçus. L’ investissement immobilier est le seul investissement qui bénéficie de l’effet de levier du crédit, c’est à dire que l’on peut acheter un bien alors que l’on n’a pas la totalité du budget pour cet investissement. Vous envisagez un premier investissement immobilier ? Evaluez avant toute chose les grands postes de votre investissement futur : – le budget global de votre investissement – l’apport personnel – la capacité d’emprunt etc. Il est important aussi de s’occuper des modalités de votre investissement immobilier, la constitution d’une société civile immobilière (SCI) peut ainsi faciliter la transmission de votre patrimoine et se révéler fiscalement intéressante. […]
Par Capcime|
2018-07-27T16:32:28+00:00
lundi, 18 février 2013|Fiscalité|
Duflot / Réhabiliation : La loi de finances de 2013 définit un nouveau dispositif pour succéder au régime Scellier, appelé loi "Duflot". Contribuables concernés : Investisseurs imposables Type d'avantage fiscal : Réduction d'impôt de 18 % du prix de revient de l'investissement (prix d'achat + frais de notaire + travaux), plafonné à 300 000 € (et un coût au M2 plafonné à 5 500 €), étalée sur 9 ans Conditions à respecter : Loyer plafonné et conditions de ressources du locataire. Engagement de location de neuf ans. Economie d'impôt : Maximum 6000 € par an pendant 9 ans. Dispositif : Les particuliers qui acquièrent un logement destiné à la location à usage d'habitation principale (location nue) peuvent déduire de leurs impôts jusqu'à 18 % du prix de revient de l'investissement, (plafonné à un montant par mètre carré de surface habitable) dans la limite de 300 000 €. Cet avantage fiscal est toutefois subordonné à plusieurs obligations (voir ci-après). Logements concernés Peuvent bénéficier de ce dispositif Duflot lié au neuf : les acquisitions de logements situés en France (métropole et DOM) les acquisitions de logements neufs ou en état futur d'achèvement les acquisitions de logements réhabilités dès lors qu'ils ont été soumis à la TVA immobilière On précise que par logement neuf, il convient d'entendre les immeubles à usage d’habitation dont la construction est achevée et qui n’ont jamais été habités ni utilisés sous quelque forme que ce soit avant leur acquisition. La réduction d'impôt n'est applicable qu'aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions [...]
Charger les articles suivants
