À propos de Capcime
Capcime spécialiste de l’investissement immobilier ancien à Lyon, Paris, Bordeaux.
Notre philosophie l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement pour préparer sa retraite et garantir la pérennité de l’investissement immobilier tant pour la location qu’en cas de revente.
Par Capcime|
2018-07-27T16:29:17+00:00
mercredi, 2 octobre 2013|Fiscalité|
Les points clés de la future loi sur le logement Adoptée par l’Assemblée nationale le 17 septembre 2013, le projet de loi Duflot prévoit notamment de protéger les propriétaires de logements locatifs des impayés. Cette garantie universelle des loyers (GUL) devrait remplacer la caution à partir du 1er janvier 2016. Découvrez les dispositions phares de la loi Duflot. Encadrer les loyers Dans les zones tendues (c’est-à-dire où la demande excède l’offre de logement), un loyer médian de référence majoré de 20% sera fixé par décret préfectoral. […]
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2018-07-27T16:29:31+00:00
mercredi, 11 septembre 2013|Fiscalité|
Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier Dans un article paru dans Le Particulier Immobilier n°299, Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime, revient sur les divers mécanismes de défiscalisation. Principale stratégie recommandée par les gestionnaires de patrimoine pour faire des économies : investir dans l’ancien afin de bénéficier de baisses d’impôts significatives. Contourner la hausse de taxe foncière Taxe sur les grosses plus-values, hausse des impôts fonciers, des prélèvements sociaux, encadrement des loyers : l’article rappelle que 2013 a été sévère pour les bailleurs. Mais grâce à l’ancien, ceux-ci disposent de leviers pour réduire leurs impôts et absorber les revenus fonciers. Comme l’illustre Bertrand de Raymond : « Il y a une vraie demande. C’est un peu le jeu du chat et de la souris. L’État taxe et les contribuables cherchent des parades ». Encore faut-il connaître ces subtilités fiscales. […]
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2018-07-27T16:29:56+00:00
jeudi, 25 juillet 2013|Investissement immobilier|
Le marché immobilier lyonnais présente de bonnes opportunités Lyon fait partie du top 5 des villes françaises où il fait bon investir dans l’immobilier (baromètre Explorimmo de juin 2013). Une attractivité qui s’explique entre autre par un certain dynamisme démographique. Achat dans le neuf ou l’ancien ? L’essentiel est de se lancer ! Hausse des prix dans le neuf et l’ancien Fin 2012, le prix au m² dans l’ancien, en faible hausse, s’élève à 3210€. Dans le neuf, l’augmentation moyenne est de l’ordre de +3,2%, exception faite du 9ème arrondissement. En effet, dans les quartiers de Vaise, La Duchère, George du Loup ou encore Saint-Rambert-l’ile-Barbe accusent une baisse de -8,2%. […]
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2018-07-27T16:30:10+00:00
lundi, 22 juillet 2013|Immobilier Tendances|
L’accès à la propriété progresse depuis 2012 Comme chaque trimestre, Capacim (CAPacité d’AChat IMmobilier) publie un baromètre du pouvoir d’achat immobilier des Français. Si la tendance générale est à la hausse, des disparités existent entre l’Ile-de-France et la province. Progression moyenne du pouvoir d’achat immobilier entre le 1er et le 4ème trimestre 2012 : • 19 communes en IDF : + 3% • Paris : + 3,6% • 6 métropoles de province : +1,8% Le pouvoir d’achat immobilier s’est amélioré dans les 19 communes franciliennes étudiées. C’est à Nanterre et à Fontainebleau que la progression est la plus importante, avec respectivement + 6,90% et +5,80%. En revanche, Versailles et Palaiseau stagnent à 0,8% et 0,1%. […]
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2018-07-27T16:30:27+00:00
jeudi, 11 juillet 2013|Immobilier Tendances|
Qu’attendent les Français pour investir dans l’immobilier ? Les Français espèrent une baisse des prix de l’immobilier de 5 à 10%. 38% pensent en effet qu’il faut encore patienter avant d’acheter un appartement ou une maison. L’Observatoire du moral immobilier qui rapporte ces chiffres indique que 2,5 millions d’acquéreurs sont prêts à investir en 2013 pour 2 millions de vendeurs, Capcime analyse ce phénomène. -30% s d’acheteurs potentiels en 2013 D’après l’Observatoire du moral immobilier, les Français trouvent le contexte de crise favorable mais hésitent encore à acheter leur logement. Le baromètre établit par TNS Sofres et Logic-Immo estime que 2,5 millions d’acquéreurs seraient prêts à investir dans l’immobilier contre 3,5 en 2012, soit une chute de 30%. […]
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2018-07-27T16:30:42+00:00
mercredi, 26 juin 2013|Investissement immobilier|
Les taux de crédit au plus bas sont favorables aux investisseurs. La Banque Centrale Européenne (BCE) prend des mesures exceptionnelles. Baisse du taux directeur, soutien aux entreprises, toutes les mesures seront prises pour sauver l’Euro. La conséquence directe en est, pour les investisseurs en immobilier, un taux de crédit au plus bas et une année 2013 prometteuse ! Une politique monétaire européenne innovante Afin de conserver un Euro fort sur les places financières, la BCE mène une politique monétaire avant-gardiste. La BCE «restera accommodante aussi longtemps que nécessaire » précise Mario Draghi, Président de la BCE. […]
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2018-09-20T13:26:47+00:00
jeudi, 20 juin 2013|NewsLetter|
La presse en parle ! Rubrique Perso/argent – L’Expansion, juin 2013 […]
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2018-07-27T16:31:11+00:00
vendredi, 14 juin 2013|Investissement immobilier|
Comme nous l’avons fait précédemment pour l’investissement dans un studio, nous allons mettre en avant les avantages d’un investissement locatif pour un 2 pièces Lors d’un premier investissement locatif, les futurs propriétaires hésitent souvent entre le T1 et le T2. Un appartement 2 pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre le montant investi, le loyer encaissé et le risque locatif. Ces logements dits de moyenne surface sont moins chers à l’achat, les locataires restent plus longtemps et les logements sont plus faciles à revendre. Avantages du T2 à louer Comme tout investissement immobilier, vous devrez étudier le marché du secteur locatif de la ville ciblée. Un marché où l’offre locative en T2 est importante vous serait défavorable. Un 2 pièces à rénover est une option particulièrement intéressante. Vous pourrez déduire le montant des travaux effectués de vos revenus fonciers, avantage fiscal pour l’investissement immobilier dans l’ancien appelé « déficit foncier classique » ou « dispositif Balladur ». Pour un bien en copropriété, vous devrez vous renseigner sur le montant des charges ainsi que sur les travaux à venir et ceux déjà effectués. […]
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2018-07-27T16:31:25+00:00
lundi, 10 juin 2013|Investissement immobilier|
Studio à louer : un investissement immobilier sûr Moins coûteux à l’achat qu’un F2 ou F3, le studio présente bien des atouts pour les futurs propriétaires. La baisse de l’offre immobilière et la forte demande locative en font un investissement rentable à long terme. Capcime récapitule pour vous les bonnes raisons d’acheter un studio. Des locataires de studio toujours plus nombreux Etudiants, jeunes actifs ou salariés en mobilité : les locataires de studio s’installent surtout dans les villes universitaires et les bassins d’emploi dynamiques. Combinée à la pénurie de surfaces disponibles, cette forte demande locative crée un contexte favorable à l’investissement. En effet, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), seulement 5 % de l’offre de logements neufs sont des studios, contre 28 % pour les appartements 2 pièces, 44 % pour les 3 pièces fin décembre 2012. […]
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2018-07-27T16:31:38+00:00
vendredi, 31 mai 2013|Investissement immobilier|
Comment emprunter au meilleur prix ? Vous hésitez à vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier ? Entre baisse des prix et hausse des taux d’intérêt, comment être sûr d’investir au bon moment et à moindres frais ? Capcime vous donne les clés pour optimiser votre crédit immobilier. Baisse continue du marché immobilier Crise économique oblige, le prix de l’immobilier connaît un recul constant depuis 2012. Cette baisse incite les investisseurs à repousser l’achat de leur bien immobilier. Mais pour accéder à la propriété, il ne suffit pas de regarder le prix au m². Tant que les taux d’emprunt sont raisonnables et que l’acheteur dispose d’un bon apport, il est possible de se constituer un patrimoine sans attendre la baisse des prix de l’immobilier. […]
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