Par Capcime|
2018-07-27T16:28:57+00:00
lundi, 7 octobre 2013|Investissement immobilier|
Des réductions d’impôts à la clé Vous recherchez un bien immobilier pour de l’investissement locatif ? Les bonnes raisons d’acheter un logement ancien et les précautions à prendre. Une fiscalité plus attractive que dans le neuf En 2012, le taux de réduction d’impôt du dispositif Scellier est tombé à 13 % sur 9 ans. C’est pourquoi les investisseurs immobiliers se sont intéressés au marché de l’ancien, plus avantageux fiscalement. En effet, grâce au mauvais état du logement, l’acheteur bénéficie d’une décote sur le prix de vente. Cela permet d’espérer une plus-value future et, à court terme, d’obtenir une rentabilité élevée, même s’il y a des travaux à réaliser. […]
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2018-07-27T16:29:56+00:00
jeudi, 25 juillet 2013|Investissement immobilier|
Le marché immobilier lyonnais présente de bonnes opportunités Lyon fait partie du top 5 des villes françaises où il fait bon investir dans l’immobilier (baromètre Explorimmo de juin 2013). Une attractivité qui s’explique entre autre par un certain dynamisme démographique. Achat dans le neuf ou l’ancien ? L’essentiel est de se lancer ! Hausse des prix dans le neuf et l’ancien Fin 2012, le prix au m² dans l’ancien, en faible hausse, s’élève à 3210€. Dans le neuf, l’augmentation moyenne est de l’ordre de +3,2%, exception faite du 9ème arrondissement. En effet, dans les quartiers de Vaise, La Duchère, George du Loup ou encore Saint-Rambert-l’ile-Barbe accusent une baisse de -8,2%. […]
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2018-07-27T16:30:42+00:00
mercredi, 26 juin 2013|Investissement immobilier|
Les taux de crédit au plus bas sont favorables aux investisseurs. La Banque Centrale Européenne (BCE) prend des mesures exceptionnelles. Baisse du taux directeur, soutien aux entreprises, toutes les mesures seront prises pour sauver l’Euro. La conséquence directe en est, pour les investisseurs en immobilier, un taux de crédit au plus bas et une année 2013 prometteuse ! Une politique monétaire européenne innovante Afin de conserver un Euro fort sur les places financières, la BCE mène une politique monétaire avant-gardiste. La BCE «restera accommodante aussi longtemps que nécessaire » précise Mario Draghi, Président de la BCE. […]
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2018-07-27T16:31:11+00:00
vendredi, 14 juin 2013|Investissement immobilier|
Comme nous l’avons fait précédemment pour l’investissement dans un studio, nous allons mettre en avant les avantages d’un investissement locatif pour un 2 pièces Lors d’un premier investissement locatif, les futurs propriétaires hésitent souvent entre le T1 et le T2. Un appartement 2 pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre le montant investi, le loyer encaissé et le risque locatif. Ces logements dits de moyenne surface sont moins chers à l’achat, les locataires restent plus longtemps et les logements sont plus faciles à revendre. Avantages du T2 à louer Comme tout investissement immobilier, vous devrez étudier le marché du secteur locatif de la ville ciblée. Un marché où l’offre locative en T2 est importante vous serait défavorable. Un 2 pièces à rénover est une option particulièrement intéressante. Vous pourrez déduire le montant des travaux effectués de vos revenus fonciers, avantage fiscal pour l’investissement immobilier dans l’ancien appelé « déficit foncier classique » ou « dispositif Balladur ». Pour un bien en copropriété, vous devrez vous renseigner sur le montant des charges ainsi que sur les travaux à venir et ceux déjà effectués. […]
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2018-07-27T16:31:25+00:00
lundi, 10 juin 2013|Investissement immobilier|
Studio à louer : un investissement immobilier sûr Moins coûteux à l’achat qu’un F2 ou F3, le studio présente bien des atouts pour les futurs propriétaires. La baisse de l’offre immobilière et la forte demande locative en font un investissement rentable à long terme. Capcime récapitule pour vous les bonnes raisons d’acheter un studio. Des locataires de studio toujours plus nombreux Etudiants, jeunes actifs ou salariés en mobilité : les locataires de studio s’installent surtout dans les villes universitaires et les bassins d’emploi dynamiques. Combinée à la pénurie de surfaces disponibles, cette forte demande locative crée un contexte favorable à l’investissement. En effet, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), seulement 5 % de l’offre de logements neufs sont des studios, contre 28 % pour les appartements 2 pièces, 44 % pour les 3 pièces fin décembre 2012. […]
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2018-07-27T16:31:38+00:00
vendredi, 31 mai 2013|Investissement immobilier|
Comment emprunter au meilleur prix ? Vous hésitez à vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier ? Entre baisse des prix et hausse des taux d’intérêt, comment être sûr d’investir au bon moment et à moindres frais ? Capcime vous donne les clés pour optimiser votre crédit immobilier. Baisse continue du marché immobilier Crise économique oblige, le prix de l’immobilier connaît un recul constant depuis 2012. Cette baisse incite les investisseurs à repousser l’achat de leur bien immobilier. Mais pour accéder à la propriété, il ne suffit pas de regarder le prix au m². Tant que les taux d’emprunt sont raisonnables et que l’acheteur dispose d’un bon apport, il est possible de se constituer un patrimoine sans attendre la baisse des prix de l’immobilier. […]
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2018-09-20T13:14:51+00:00
mercredi, 3 avril 2013|Investissement immobilier|
L’investissement immobilier par Capcime quelques conseils En plus d’être un rempart contre l’inflation, cet investissement permet, grâce à la location du bien immobilier, de percevoir des revenus réguliers. Se constituer un capital immobilier répond très souvent à un double objectif : améliorer sa retraite et transmettre un patrimoine à sa famille. Mais l’atout majeur de l’investissement immobilier est qu’il peut être réalisé avec une mise de fonds très faible par rapport à la valeur du bien immobilier, en optant pour un crédit immobilier ; les mensualités peuvent être en partie ou en totalité couvertes par les loyers perçus. L’ investissement immobilier est le seul investissement qui bénéficie de l’effet de levier du crédit, c’est à dire que l’on peut acheter un bien alors que l’on n’a pas la totalité du budget pour cet investissement. Vous envisagez un premier investissement immobilier ? Evaluez avant toute chose les grands postes de votre investissement futur : – le budget global de votre investissement – l’apport personnel – la capacité d’emprunt etc. Il est important aussi de s’occuper des modalités de votre investissement immobilier, la constitution d’une société civile immobilière (SCI) peut ainsi faciliter la transmission de votre patrimoine et se révéler fiscalement intéressante. […]
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