Vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien, Capcime vous invite à découvrir le sur mesure, des offres tout compris pour réaliser votre investissement immobilier

Acheter un bien à rénover peut présenter des avantages fiscaux non négligeables. En tant qu’investissement locatif, l’immobilier ancien reste une valeur sûre et rentable à long terme. Pour simplifier ce placement financier, nombreux sont les cabinets de conseil en patrimoine à proposer des offres sur mesure comprenant achat, rénovation et gestion locative du bien. Zoom sur les packs tout compris Capcime.

Immobilier ancien : le prêt à louer haute couture selon Capcime

Fort d’un solide réseau d’apporteurs d’affaires à Lyon et Paris, Capcime vous permet de dénicher LA bonne affaire dans l’immobilier ancien. Comment ça marche :

1. Capcime se porte acquéreur de logements anciens vétustes situés dans de bons immeubles.
2. Un architecte établit les plans de rénovation du logement.
3. Capcime présente le projet à l’investisseur, travaux inclus et simulation financière à l’appui.
4. Le contrat de rénovation est conclu directement entre le nouveau propriétaire et l’entreprise de BTP proposée par l’agence. Un conseiller Capcime supervise le chantier et suit l’avancement des travaux (compter 2 mois pour restructurer et rénover intégralement un studio).
5. Le bien est mis en location vide ou meublé, selon sa localisation, le choix de l’investisseur et la stratégie fiscale qu’il souhaite adopter : « Les premières années, on joue sur le déficit foncier grâce aux travaux et ensuite, on peut passer à la location meublée pour profiter des amortissements », explique Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime.

Travaux de rénovation : combien ça coûte ?

A Lyon, compter entre 800 et 1 000 € /m2. À Paris, le prix au mètre carré double et les travaux et aménagements sont plus coûteux. Ainsi à Lyon, la moyenne des acquisitions se situe entre 120 000 et 200 000 € alors qu’à Paris, le prix plancher débute à 200 000 €.
A noter : Capcime ne prend aucun honoraire sur les travaux.

Les avantages fiscaux pour Investir dans l’anciendont vous pouvez bénéficier

La loi Pinel (réaménagement, plus avantageux pour l’investisseur, de la loi Duflot).
Le déficit foncier, déduction des frais de travaux sur vos impôts.

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