Fiscalité

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Le déficit foncier : bénéfice ou déficit, comment sont imposés mes revenus fonciers ?

Par | 2018-07-27T15:08:17+00:00 jeudi, 19 juin 2014|Fiscalité|

Le déficit foncier en 10 questions-réponses Un quiz exclusif proposé par CAPCIME Spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien, CAPCIME propose aux particuliers investisseurs un choix de logements dans des immeubles de qualité, idéalement situés au cœur des grandes villes. Mais son rôle ne s’arrête pas là. CAPCIME réunit, pour ses clients, les informations techniques, juridiques et fiscales qui leur permettent d’optimiser leurs investissements locatifs. Par exemple, en maîtrisant bien les règles du déficit foncier, objet de ce quiz exclusif en 10 questions-réponses.. […]

Déficit foncier : une bonne affaire pour l’investissement locatif

Par | 2018-09-20T17:10:26+00:00 vendredi, 23 mai 2014|Fiscalité, Investissement immobilier|

Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant des réductions d’impôts avantageuses Dans un article publié dans Challenges, le président de Capcime Bertrand de Raymond revient sur les avantages fiscaux du déficit foncier. Ce dispositif s’adresse aux propriétaires de biens à louer ayant fait l’objet de travaux. Les investisseurs en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont également concernés par ce mode de défiscalisation. […]

Dispositif Duflot : 4 causes de son impopularité

Par | 2018-09-20T17:03:29+00:00 lundi, 31 mars 2014|Fiscalité|

Pourquoi les professionnels de l’immobilier se méfient de la loi Duflot Lors d’une rencontre initiée par l’Union financière de France (UFF) fin 2013, plusieurs acteurs de l’immobilier ont débattu sur la loi Duflot. Pour quelles raisons professionnels et investisseurs immobiliers la boudent-ils ? Après un bref état des lieux, cet article synthétise les 4 mesures les plus dissuasives du nouveau dispositif de défiscalisation immobilière défendu par la ministre socialiste du Logement. […]

Location meublée non professionnelle, choisir un spécialiste pour la fiscalité

Par | 2018-09-20T16:38:40+00:00 mardi, 31 décembre 2013|Fiscalité, Investissement immobilier|

Les français choisissent de plus en plus la location meublée non professionnel pour leur investissement immobilier La location meublée est de plus en plus privilégiée par les investisseurs locatifs et par les investisseurs en résidences de services (Etablissement pour Personnes Agées, chambre d’étudiants, résidence de tourisme et d’affaire. […]

Location meublée professionnelle ou non professionnelle ?

Par | 2018-07-27T15:13:58+00:00 lundi, 25 novembre 2013|Fiscalité, Investissement immobilier|

Comment investir en LMP / LMNP ? En investissant dans une location meublée, plusieurs choix s’offrent à vous. SCI, SARL de famille, location saisonnière : quelles sont les solutions à votre portée et leurs spécificités, notamment en matière de fiscalité ? Votre conseiller en patrimoine Capcime peut vous guider. […]

Loi Alur : quel impact sur les bailleurs ?

Par | 2018-09-20T18:56:02+00:00 vendredi, 25 octobre 2013|Fiscalité|

Ce que le projet de loi pour l’Accès au logement et à l’urbanisme rénové (loi Alur) va changer Déjà très controversé par les professionnels de l’immobilier et des assurances, le projet de loi Alur porté par Cécile Duflot a été adopté par l’Assemblée nationale le 17 septembre 2013. A quoi les propriétaires de logement locatif doivent-ils s’attendre ? […]

Loi Duflot : des professionnels de l’immobilier sceptiques

Par | 2018-09-20T13:33:55+00:00 mercredi, 9 octobre 2013|Fiscalité|

Le projet de loi sur le logement serait difficilement applicable Dans un article paru dans le journal La Tribune, assureurs et économistes expriment leurs doutes quant au projet de loi Duflot. Gouffre financier, déresponsabilisation des locataires, mise en oeuvre complexe : la future réforme du logement semble mal engagée. […]

Logement : le projet de loi Duflot en bref

Par | 2018-07-27T16:29:17+00:00 mercredi, 2 octobre 2013|Fiscalité|

Les points clés de la future loi sur le logement Adoptée par l’Assemblée nationale le 17 septembre 2013, le projet de loi Duflot prévoit notamment de protéger les propriétaires de logements locatifs des impayés. Cette garantie universelle des loyers (GUL) devrait remplacer la caution à partir du 1er janvier 2016. Découvrez les dispositions phares de la loi Duflot. Encadrer les loyers Dans les zones tendues (c’est-à-dire où la demande excède l’offre de logement), un loyer médian de référence majoré de 20% sera fixé par décret préfectoral. […]

Achat immobilier : les avantages fiscaux de l’ancien

Par | 2018-07-27T16:29:31+00:00 mercredi, 11 septembre 2013|Fiscalité|

Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier Dans un article paru dans Le Particulier Immobilier n°299, Bertrand de Raymond, fondateur de Capcime, revient sur les divers mécanismes de défiscalisation. Principale stratégie recommandée par les gestionnaires de patrimoine pour faire des économies : investir dans l’ancien afin de bénéficier de baisses d’impôts significatives. Contourner la hausse de taxe foncière Taxe sur les grosses plus-values, hausse des impôts fonciers, des prélèvements sociaux, encadrement des loyers : l’article rappelle que 2013 a été sévère pour les bailleurs. Mais grâce à l’ancien, ceux-ci disposent de leviers pour réduire leurs impôts et absorber les revenus fonciers. Comme l’illustre Bertrand de Raymond : « Il y a une vraie demande. C’est un peu le jeu du chat et de la souris. L’État taxe et les contribuables cherchent des parades ». Encore faut-il connaître ces subtilités fiscales. […]

loi Duflot

Par | 2018-07-27T16:32:28+00:00 lundi, 18 février 2013|Fiscalité|

Duflot / Réhabiliation : La loi de finances de 2013 définit un nouveau dispositif pour succéder au régime Scellier, appelé loi "Duflot". Contribuables concernés : Investisseurs imposables Type d'avantage fiscal : Réduction d'impôt de 18 % du prix de revient de l'investissement (prix d'achat + frais de notaire + travaux), plafonné à 300 000 € (et un coût au M2 plafonné à 5 500 €), étalée sur 9 ans Conditions à respecter : Loyer plafonné et conditions de ressources du locataire. Engagement de location de neuf ans. Economie d'impôt : Maximum 6000 € par an pendant 9 ans. Dispositif : Les particuliers qui acquièrent un logement destiné à la location à usage d'habitation principale (location nue) peuvent déduire de leurs impôts jusqu'à 18 % du prix de revient de l'investissement, (plafonné à un montant par mètre carré de surface habitable) dans la limite de 300 000 €. Cet avantage fiscal est toutefois subordonné à plusieurs obligations (voir ci-après). Logements concernés Peuvent bénéficier de ce dispositif Duflot lié au neuf : les acquisitions de logements situés en France (métropole et DOM) les acquisitions de logements neufs ou en état futur d'achèvement les acquisitions de logements réhabilités dès lors qu'ils ont été soumis à la TVA immobilière On précise que par logement neuf, il convient d'entendre les immeubles à usage d’habitation dont la construction est achevée et qui n’ont jamais été habités ni utilisés sous quelque forme que ce soit avant leur acquisition. La réduction d'impôt n'est applicable qu'aux logements dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions [...]

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